Q&A 住まいづくりのQ&A

住まいづくりのQ&A

マイホームの購入を考えているけれど・・・。
住宅購入時によくあるご質問にお答えします。

Q1 マイホーム購入にあたって、何からはじめたらいいでしょう?
A1

 「マイホーム買うなら、まずは情報収集…?」と思いがち。でもまずしていただきたいこと、それはご夫婦やご家族で「優先順位」を決めることです。「予算はどうするか」「場所や立地、土地の広さは?」そのほか「間取り、性能、ハウスメーカー、日当たり」…などなど、こだわりポイントは十人十色で当たり前。ここだけは譲れない!というこだわりって、ご夫婦や家族でも意外と意見が食い違っていたりするものなのです。家づくりに対するこだわり・譲れないポイントについて、まずはご家族で話し合ってみてください。家づくりの「優先順位」をハッキリさせることで、その後の情報収集も何をしたらよいか明確になって、スムーズになるはずですよ。

Q2 「分譲住宅」と「注文住宅」って何が違うんでしょう?
A2

■ 分譲住宅:一般的に「分譲住宅」とは、ハウスメーカーや工務店が建物を建てて、土地と建物を一緒に販売する「土地付き建物」のこと。実際の建物が見られるので生活のイメージがしやすいのが利点。 ■注文住宅:工法や間取り、仕様、設備などなどを、自分で選び完成する住宅のこと。こだわりが強い方におすすめです。

Q3 分譲住宅とは、すべて建売になるのでしょうか?
A3

 はい、「分譲住宅」イコール「建売」です。着工したばかりの建築途中の建物をご契約いただいた場合でも、分譲住宅ですので「建売」ということになりますね。

Q4 「建築条件付き土地」って何ですか?
A4

 「土地の売主が指定する施工会社と、一定の期間内に指定された施工会社と建物を建築する契約をすること」という条件のついた土地のこと。指定された施工会社と建物の建築請負契約を締結することが土地売買契約の条件になります。

Q5 「分譲住宅」のメリットって何ですか?
A5

 販売価格が確定しているので資金計画が立てやすい。完成していれば実物をチェックできるので、生活のイメージがしやすい。コストパフォーマンスに優れているので、コストを抑えたい方や実際に物件を見ながら選びたい方におすすめです。

Q6 立地の場所は気に入ったけど、建物は自由に建てられますか?
A6

 もちろん自由に建てることができます。気に入った土地が更地の場合、建築条件付き土地売買契約の後、間取りや仕様を打ち合わせていただいた上で建物請負契約を締結していただくことで、フリープランの建物を建てることができます。

Q7 川﨑ハウジングの家の構造や工法を教えてほしい。
A7

 「四季のある日本」に最もふさわしいといわれる伝統的な木造建築工法「在来軸組工法」を採用。さらに、地域によっては耐震性を向上させる「ダイライト工法(地震や火災に強い耐力面材)」を組み合わせて施工しています。

Q8 消費税はどのくらいかかるんでしょう?
A8

 分譲住宅の場合、土地には消費税がかからず、「建物にのみ」消費税がかかります。例えば、1,500万円の建物であれば消費税は120万円かかります、仮に消費税が10%に上がった場合は150万円になります。

Q9 住宅ローンって難しそうなので不安…
A9

 住宅ローンとは、金融機関がそれぞれ持っている商品ですので、各金融機関の商品ごとに個性や違いがあります。川﨑ハウジングでは、経験が豊富な住宅ローンアドバイザーがおりますので、ぜひご相談ください。お客様の資金計画に合わせ、適切な住宅ローンのアドバイスをさせていただきます。

Q10 諸費用はどのくらいかかりますか?
A10

 諸費用とは土地建物の価格とは別にかかってくる費用です(登記費用、火災保険料、住宅ローン利用の際の保証料など)。お客様がご利用になる金融機関・資金計画により変わってまいりますので、詳しくは川﨑ハウジングの担当スタッフにお気軽にお問い合わせください!

Q11 自己資金はどれくらい必要でしょうか?
A11

 かつて住宅融資のほとんどが住宅金融公庫だった頃は、総額の8割までしか融資が受けられませんでした。そのため、残りの2割は自己資金として用意する必要がありました。しかし昨今では多くの金融機関で100%融資が一般的になっているため、必ずしも2割の自己負担金が必要ということではありません。ですが、借入額が少なければ当然ローン返済の負担も軽くなるので、できれば「諸費用分程度」の自己資金をご用意いただくのが望ましいと言われています。

Q12 契約から実際に引っ越すまで、どのくらいの期間がかかりますか?
A12

 分譲住宅の場合、建物が完成しているため住宅ローン手続きが滞りなく進めば、最短で1ヶ月後にはご入居いただくことが可能です。 また建築条件付き土地をご契約された場合、打ち合わせ期間を入れておよそ4ヶ月程でのご入居が目安となっています。

Q13 入居後のアフターサービスってどうなってるの?
A13

 住宅お引き渡し後は、川﨑ハウジングのグループ会社である「株式会社ハウメンテ」が、ご購入いただいた住宅のアフターメンテナンスを請け負っています。

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