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［トレステージ上弁財町Ⅲ］◇上弁財町エリアにて5区画新規分譲！◇「南向きLDK×和室で”あたたかみ”のあるおうち」◇徒歩圏内にある周辺施設多数！◇閑静な住宅街×前面道路広々で駐車もラクラク！
NEW モデルハウス見学会実施中！★②号地こどもエコすまい支援事業対象 学校区：修成小学校・橋南中学校
◉ご見学時は貸し切りとさせていただきますので来場予約をお願いいたします。（お電話でも結構です。）
2号地 窓が少なくデザイン性にこだわった白×黒のかっこいい外観。玄関から洗面直行の”おかえり動線”とリビング和室ありでお子様を育てやすい間取りを採用！
2号地 前面道路は約6ｍと車が停めやすく、駐車は並列3台可能です。
2号地 玄関外には屋根付きの空間があり、外遊び用のおもちゃやお子様の部活で使う道具、自転車の整備道具などが収納できるスペースになっています。
2号地 玄関ホールにはインターフェースユニットが付いており、靴を履かずにボタン一つで施錠・開錠が可能で便利な機能が備え付けられています。
2号地 玄関から洗面まで扉一つなく直行できる”おかえり動線”！外遊びで汚れて帰ってきたお子様がすぐに手洗い・うがいでき、家の中をきれいに保つことができます！
2号地 洗面化粧台の鏡の裏は全部収納になっているので生活感をなくすことができます！
2号地 16.8帖のLDK。開放感のあるストレートリビング＋壁に埋め込み型のダウンライトでお部屋がより広く感じられる空間に仕上げました。
2号地 南側には大きな窓を配置し、しっかり光を取り入れ1日の中で過ごす時間の長いLDKを明るい空間にしました。
2号地 キッチンからはリビング・ダイニングにいるお子様の様子を見ることができるため安心です。また、対面キッチンのためコミュニケーションが取りやすいところもポイントです！
2号地 リビングに収納があることで空間をスッキリ見せることができ、生活感を出さずにきれいな状態を保つことができます！
2号地 リビング横にある4.5帖の和室。端のスペースにはコードレス掃除機などが収納できるようになっています。
2号地 Takarastandardのキッチンを採用！ホーローパネルでマグネットが付くのが便利！食器洗浄乾燥器、タッチレス水栓、大容量カップボードが備え付けられています。600L容量の冷蔵庫も設置可能！
2号地 洗面・脱衣が別になっているため入浴時に家族が脱衣室に入ってくる心配がなく、効率よく快適に過ごすことができます。たて型・ドラム式洗濯機も設置可能！
2号地 Takarastandardのシステムバスは、汚れが染み込まないホーロー素材の壁や浴槽でキッチンと同様にマグネット対応のパネルでお手入れしやすくお掃除の味方！
2号地 1階トイレは人気の高いPanasonicのアラウーノを使用！２種類の泡で汚れをしっかり落とす激落ちバブルで、面倒なトイレ掃除の時間を減らし毎日清潔に保つことで家事時間を節約！
2号地 6帖の洋室A。溝のないクローゼットのためホコリが溜まることなく、掃除機もかけやすいです。
2号地 7.5帖の南向き主寝室。ベッドを配置する側の壁には小さな棚を設置しました。コンセントが付いているため充電中の携帯などを置くことができます！
2号地 2階ホールにある約3帖のウォークインクローゼットです。
2号地 様々な物を収納するのに便利なウォークインクローゼット。中の壁紙にもこだわり、お気に入りの空間に仕上げました。
2号地 2階ホールのクローゼットはお掃除道具などを収納したり、ハンガーパイプを設置するとお洋服などを収納できたりします！
2号地 約4帖の広さを持つインナーバルコニー！！屋外なのに天候の影響を受けにくくお洗濯の融通が利きます。またガーデニングやBBQ、プールなどもできお家でアウトドアを楽しむこともできます♪
2号地 スロープ付きの自転車スペースも設置しました！
物件情報
「南向きLDK×和室で”あたたかみ”のあるおうち」（2号地）
■コンセプト
①LDK・・・家族と過ごす時間が1番長いリビングを南向きであたたかく、
②和室・・・使いやすいリビング横に設け、癒しの和モダンな空間であたたかい雰囲気に
2通りのあたたかさで落ち着いた暮らしを提供します。
■津市について
・津市公式HP：公式HPはこちらから
・津市観光サイト：公式サイトはこちらから
・津市子育て応援ブック：公式PDFはこちらから
・津市ゴミ出しハンドブック：公式PDFはこちらから
■長期優良住宅
■設計性能評価：
□耐震性能：Ⅲ（最高等級）
□耐風等級：Ⅱ（最高等級）
□断熱等性能等級：Ⅴ
□外皮平均熱貫流率（UA値）：ＵＡ値0.58（2号地）
□冷房期の平均日射熱取得率：ηＡＣ値 1.4（2号地）
□劣化対策等級：Ⅲ（最高等級）
□第一種換気システム（
■ユニバーサルデザイン
□電動シャッター
□浴室、階段手すり
□キーレスエントリー
□タッチレス水栓
□IHグリル高温自動OFF
□IHチャイルドロック
□人感センサーライト
□玄関ポーチスロー階段
□勝手口の段差解消（1段の高さ17.5センチ、通常約22～
■その他仕様
□オール電化
□全室LED照明
□食器洗い乾燥機
□浴室乾燥機
□TVモニター付きインターフォン
□防犯カメラ
□宅配BOX付きポスト
【更新日：2023年6月5日】
【次回更新日：2023年6月12日】
物件詳細
| 物件名称 | トレステージ上弁財町Ⅲ |
|---|---|
| 所在地 | 三重県津市上弁財町20-2他 |
| 交通 | JR紀勢本線「阿漕」駅･･･約350ｍ(徒歩約5分) |
| 総戸数 | 5戸 |
| 入居時期 | 相談 |
| 構造・階数 | 木造2階建て |
| 学校区 | 小学校：修成小学校 中学校：橋南中学校 |
| 間取り | 2号地：4LDK |
| 敷地面積 | 172.33㎡（52.12坪）～179.94㎡（54.43坪） |
| 延床面積 | 2号地：103.64㎡（31.35坪） |
| 販売価格 | 2号地：3,288万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域/都市計画 | 第1種住居地域/市街化区域 |
| 建ペイ率・容積率 | 60％・200％ |
| 道路 | 北側道路約11.4ｍ市道、西側道路約6ｍ公道 |
| 取引態様 | 売主 |
区画情報
区画図
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2号地
- 間取り
- 4LDK
- 敷地面積
- 172.33㎡（52.12坪）
- 延床面積
- 103.64㎡（31.35坪）
- 販売価格
- 3,288万円
物件仕様
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第1種換気
◇第1種換気とは
各部屋に給気と排気のダクトを通し換気ファンから新鮮な空気を送り出し
ダクトの中を通って各部屋に供給します。
◇冷暖房費を抑えて省エネ
室内の温度がほとんど損なわれず、冷暖房費を大きく節約します。
IAQ（※1）制御の採用でより省エネ度が高まりました。
（※1）室内外の温湿度により、普通換気・熱交換気や給排気量を自動調整します。
（室内の温度、湿度は制御しません）
◇PM2.5対応
微小粒子用フィルターで換気によるPM2.5や花粉などの室内への侵入を抑えます。
◇冬期の過乾燥を緩和
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設計性能評価
国土交通大臣登録の住宅評価機関が、
法律に基づき住宅の性能を客観的に評価、表示する制度です。
・構造の安定に関すること
耐震等級3（最高等級）
耐風等級2（最高等級）
・劣化の軽減に関すること
劣化対策等級3（最高等級）
・維持管理への配慮に関すること
維持管理等級3（最高等級）
・温熱環境に関すること
断熱等性能等級4または5
一次エネルギー消費量等級6（最高等級）
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長期優良住宅
国が定める基準を満たした良質な住宅です。
長期間住み続けることを前提に建てられているため、住宅を建てた世代だけでなく次世代にも継承して住み続けることが可能です。
長期優良住宅には節税や補助金、低金利の住宅ローンが活用できるなど、多くのメリットがあります。
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耐震等級3
等級1で想定される1.5倍の地震が起きても耐えられます。
消防署や警察署などの防災の拠点となる建物がこの基準に相当します。 -
MAMORY[マモリー]
地震の揺れを吸収、放熱し、さらに、繰り返し発生する地震にも効果を発揮。大切な住まいと、皆様の生活を守る耐震装置です。
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Low‐E複層ガラス
２枚のガラスの空気層とガラス内側の金属コーティングにより熱の伝わりを軽減。単板ガラスの約4倍の断熱効果を発揮
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オール電化
ガス熱源を建物に引き込まないことで、基本料金を電気に一本化、ガスの基本料金を無くせます。
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カラーモニターフォン
ボタンひとつで来客応対。留守の時でも来訪者を自動で「録画」できる機能がついているので安心。
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スマートキー
カギ穴を見せない高い防犯性と便利な機能を兼ね備えた、最新ドアキーシステムを搭載。
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全室LED照明
全室LED照明を採用。電球形蛍光灯（D型）と比べて約7.5倍、一般電球と比べると約60倍の長寿命。
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ワイドスイッチ
ユニバーサルデザインのスイッチ。手のひらで軽く触れる感覚で押せるため、指先に力の入りにくいお子さまやご年配の方でもやさしくON/OFFできます。
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人感センサーライト
便利で省エネ＆安全・防犯に役立つ照明です。人を感知して自動的にあかりを点灯・消灯させる機能。消し忘れの心配がなく、スイッチ操作も必要ありません。便利で省エネ、深夜の安全や防犯に役立ちます。
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エアコン
エアコン付なので、そのまま引っ越しできます。
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浴室乾燥機
空気もこもらず、雨の日のお洗濯もラクラク浴室乾燥機。カビが生える心配もありません。
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食器洗浄乾燥器
標準仕様。家事が楽になり、時短効果◎据え付けだから場所もとりません。
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タッチレス水栓
センサーに手をかざすだけで吐水・止水出来るので、汚れた手でも水栓に触れずに使えます。また、こまめに操作しやすいため、水道光熱費の節約にもなります。
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タンクレストイレ
Panasonicのアラウーノを採用。流すたびに、「2種類の泡」と「パワフルな水流」でしっかりお掃除します。また、水アカをはじくスゴピカ素材(有機ガラス系)。汚れがつきにくく、しかも丈夫です。
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スッキリ配線
ケーブル類が壁内配線のため床に這いまわることなく、スッキリとした見た目でお掃除も楽になります。2階にも空配管を通しているので有線LANを構築でき、インターネット環境が快適です。
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電動シャッター雨戸
室内から窓を閉めたまま、リモコンで雨戸を閉めることが出来ます。夏の冷気や冬の暖気を室内から逃がしません。
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EVコンセント
電気自動車が充電できる設備を搭載。
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防犯カメラ
テレビドアホンとワイヤレスで接続可能です。
センサーが人などを検知すると静止画（連続画像）を撮影してモニター親機に送信します。
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KMEW(ケイミュー) 外壁
外壁はKMEW(ケイミュー)の光セラを使用しています。
光セラは大気浄化能力があり社会貢献へつながります。
『大気浄化で建物だけではなく、空気もキレイに！』
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防蟻保証10年
保証書 サンプル
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※但し、社会情勢により上記商品の仕様が異なる場合がございます。
地図
- 所在地
- 三重県津市上弁財町20-2他
- カーナビ設定
- 三重県津市上弁財町17-13
周辺施設
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JR紀勢本線「阿漕」駅：自転車置き場、ポスト、トイレも併設されています。
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育生幼稚園
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ぼだいじこども園
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修成小学校：【2021年度】生徒数340人。1年生･･･47人、2年生･･･54人、3年生･･･56人、4年生･･･52人、5年生･･･52人、6年生･･･54人、特別支援学級･･･25人（外数）
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橋南中学校：【2021年度】生徒数480人。1年生･･･142人、2年生･･･146人、3年生･･･157人、特別支援学級･･･35人（外数）
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熱田小児科クリニック：【診療時間】8:30～12:00、14:00～18:30【休診日】木曜午後・日曜
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倉本内科病院：【診療時間】9:00～12:00、13:30～17:30【休診日】木・土曜午後、日曜、祝日、お盆（8/13～8/15）、年末年始（12/31～1/3）
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若葉病院：【診療時間】9:00～11:30、13:00～16:30【休診日】土曜午後・日曜（救急診療は24時間対応）※診療科によって異なります。【診療科目】内科・消化器内科・外科・整形外科・形成外科・リハビリテーション科
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ローソン津上弁財町店
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マックスバリュ垂水店：【営業時間】24時間営業 ココカラファイン・DAISOも併設されています。
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フレッシュマーケットマルヤス橋南店：【営業時間】9:00～20:00【定休日】なし
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ココカラファイン修成店：【営業時間】9:00～21:00【定休日】なし
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津橋南郵便局：【営業時間】9:00～17:00【定休日】土・日曜【駐車場】あり（2台）
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百五銀行橋南支店：【営業時間】9:00～15:00【定休日】土・日曜
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宮脇書店津ハッピーブックス：【営業時間】10:00～23:00【定休日】なし
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スシロー津大倉店：【営業時間】平日11:00～22:00、土日祝10:30～22:00【定休日】なし
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キッチンワークペコリーノ：【営業時間】平日9:00～17:00、金・土曜9:00～21:00【定休日】日曜【駐車場】あり（約20台）
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ジャパンレンタカー津店：【営業時間】24時間営業
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古道公園：遊具のある公園です。隣にはテニスコートもあります。
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岩田公園：遊具、トイレのある公園です。物件からは歩道橋を渡って向かうことができるため安全な道を通れます。
| 交通 | JR紀勢本線「阿漕」駅･･･約350ｍ(徒歩約5分) |
|---|---|
| 教育 | 育生幼稚園･･･約800ｍ(車約2分)、ぼだいじこども園･･･約350ｍ(車約1分)、修成小学校･･･約1.3kｍ(徒歩約17分)、橋南中学校･･･約260ｍ(徒歩約4分) |
| 医療 | 熱田小児科クリニック･･･約240ｍ(徒歩約3分)、倉本内科病院･･･約500ｍ(車約2分)、若葉病院･･･約650ｍ(車約2分) |
| ショッピング | ローソン津上弁財町店･･･約450ｍ(車約2分)、マックスバリュ垂水店･･･約500ｍ(車約2分)、フレッシュマーケットマルヤス橋南店･･･約850ｍ(車約3分)、ココカラファイン修成店･･･約1km(車約3分) |
| 諸施設 | 津橋南郵便局･･･約190ｍ(徒歩約3分)、百五銀行橋南支店･･･約400ｍ(車約1分)、宮脇書店津ハッピーブックス･･･約350ｍ(車約1分)、スシロー津大倉店･･･約450ｍ(車約2分)、キッチンワークペコリーノ･･･約650ｍ(車約2分)、ジャパンレンタカー津店･･･約700ｍ(車約2分)、古道公園･･･約130ｍ(徒歩約2分)、岩田公園･･･約300ｍ(徒歩約4分) |
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