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［トレステージ上津部田］◇マックスバリュが物件のすぐ目の前！◇「街の利便性、徹底追及。何年経っても暮らしやすいおうち。」◇四日市、伊勢方面に行き来しやすく、通勤・おでかけに便利！
モデルハウス見学会実施中！学校区：一身田小学校・一身田中学校／西が丘小学校・橋北中学校（要申請）
◉ご見学時は貸し切りとさせていただきますので来場予約をお願いいたします。（お電話でも結構です。）
3号地 白と黒のモノトーンでシックなお家。駐車は3台可能です！
3号地 靴だけでなくお子様の砂場グッズやスポーツ用品など外用のものまで収納でき、最大約72足分収納できる安心の収納力です！帰宅後洗面に直行できる「おかえり動線」でリビングに菌の持ち込みを防ぎます！
3号地 大きな掃き出し窓があり、日当たりがしっかりと確保される18.5帖のLDK。対面式キッチンのためリビング全体を見渡し、お子様を見守りながらのお料理が可能です。
3号地 キッチンはTakarastandardを採用！食洗器、タッチレス水栓、床下収納完備で毎日の家事の負担を軽減します。
3号地 キッチン裏側にはカップボードを設置。キッチン裏にありリビングからはみえにくくなっているため、急な来客があっても見えにくく安心です！
3号地 カップボード前にはパントリーあり。可動棚のため食器など置きたいものの高さに合わせて調節することができます！
3号地 LDK(キッチン)→ウォークインクローゼット→洗面室の動線◎で家事の行動範囲をできるだけ一つにまとめ、家事の効率アップ！今流行りの“ウォークスルー動線”を採用しました。
3号地 玄関からリビングを通らずに直行できるため汚れや菌を持ち込まずにすみ、感染症対策になる間取りです！洗濯機は、想定人数3～4人のたて型サイズが設置できるように設計されています。
3号地 Takarastandardの浴室の床は濡れても滑りにくく、転倒しにくい素材を使用しているので安心！
3号地 1階トイレはPanasonicのアラウーノを使用！しっかり落とす激落ちバブルで、面倒なトイレ掃除の時間を減らし毎日清潔に保つことで家事時間を節約！
3号地 まるで秘密基地！1階廊下には階段下収納あり！掃除機や日用品の買い置きなどを置いておくと便利です！
3号地 収納スペースのアクセントクロスがかわいい6帖の洋室C。洋室は物置部屋、来客の宿泊用などいろいろな用途にお使いいただけます！
3号地 シンプルなデザインの主寝室7.3帖は家具を置くだけで自分好みの一部屋にできます。ウォークインクローゼットには仕切りがあるため、寝室をしっかりと休息できる一室にしました。
3号地 主寝室には嬉しいワークスペースとウォークインクローゼット付き！ワークスペースでは、お化粧や在宅ワークスペースなど使い方さまざまです！
3号地 インナーバルコニーは急な雨を防ぐため、おでかけ中に雨が降っても安心です！
物件情報
「備え付けの収納が豊富で毎日きれいを保てるおうち」
マックスバリュ津北店（徒歩約1分）マクドナルド津北マックスバリュ店（徒歩約5分）
どの方面にもおでかけしやすく、周辺が便利で過ごしやすい街です。
ついつい日用品など買いすぎてしまっても安心です！
ウォークインクローゼットや収納棚など、数々の収納が毎日きれいを保ちます。
■ウォークスルークローゼットって？
人が通り抜けできるクローゼットを指します。
動きやすさや通気性が良いというメリットだけでなく、
身支度を整えながらリビングに向かえるため時間を効率的に使えます。
■津市について
・津市公式HP：公式HPはこちらから
・津市観光サイト：公式サイトはこちらから
・津市子育て応援ブック：公式PDFはこちらから
・津市ゴミ出しハンドブック：公式PDFはこちらから
■長期優良住宅
■設計性能評価：
□耐震性能：Ⅲ（最高等級）
□耐風等級：Ⅱ（最高等級）
□断熱等性能等級：Ⅴ
□外皮平均熱貫流率（UA値）：ＵＡ値0.6（3号地）
□冷房期の平均日射熱取得率：ηＡＣ値 1.5（3号地）
□劣化対策等級：Ⅲ（最高等級）
□第一種換気システム（
□電動シャッター
□浴室、階段手すり
□キーレスエントリー
□タッチレス水栓
□IHグリル高温自動OFF
□IHチャイルドロック
□人感センサーライト
□玄関ポーチスロー階段
□勝手口の段差解消（1段の高さ17.5センチ、通常約22～
□オール電化
□全室LED照明
□食器洗い乾燥機
□浴室乾燥機
□TVモニター付きインターフォン
□防犯カメラ
□宅配BOX付きポスト
【次回更新日：2023年9月25日】
物件詳細
| 物件名称 | トレステージ上津部田 |
|---|---|
| 所在地 | 三重県津市一身田上津部田字口ノ坪119-6、119-4他 |
| 交通 | 近鉄名古屋線「江戸橋」駅･･･約1.7km(自転車約9分)、近鉄名古屋線「津」駅･･･約2.3kｍ(自転車約12分) |
| 総戸数 | 5戸 |
| 入居時期 | 相談 |
| 構造・階数 | 木造2階建て |
| 学校区 | 小学校：一身田小学校・西が丘小学校 中学校：一身田中学校・橋北中学校（要申請） |
| 間取り | 3号地：4LDK |
| 敷地面積 | 3号地：187.61㎡（56.75坪） |
| 延床面積 | 3号地：108.88㎡（32.93坪） |
| 販売価格 | 3号地：3,698万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域/都市計画 | 第2種住居地域 / 市街化区域 |
| 建ペイ率・容積率 | 建ぺい率：60％ / 容積率：200％ |
| 道路 | 南側幅員約4.5～6m私道、東側幅員約4.5～6m私道 |
| 取引態様 | 売主 |
区画情報
区画図
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3号地
- 間取り
- 4LDK
- 敷地面積
- 187.61㎡(56.75坪)
- 延床面積
- 108.88㎡(32.93坪)
- 販売価格
- 3,698万円
物件仕様
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第1種換気
◇第1種換気とは
各部屋に給気と排気のダクトを通し換気ファンから新鮮な空気を送り出し
ダクトの中を通って各部屋に供給します。
◇冷暖房費を抑えて省エネ
室内の温度がほとんど損なわれず、冷暖房費を大きく節約します。
IAQ（※1）制御の採用でより省エネ度が高まりました。
（※1）室内外の温湿度により、普通換気・熱交換気や給排気量を自動調整します。
（室内の温度、湿度は制御しません）
◇PM2.5対応
微小粒子用フィルターで換気によるPM2.5や花粉などの室内への侵入を抑えます。
◇冬期の過乾燥を緩和
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設計性能評価
国土交通大臣登録の住宅評価機関が、
法律に基づき住宅の性能を客観的に評価、表示する制度です。
・構造の安定に関すること
耐震等級3（最高等級）
耐風等級2（最高等級）
・劣化の軽減に関すること
劣化対策等級3（最高等級）
・維持管理への配慮に関すること
維持管理等級3（最高等級）
・温熱環境に関すること
断熱等性能等級4または5
一次エネルギー消費量等級6（最高等級）
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長期優良住宅
国が定める基準を満たした良質な住宅です。
長期間住み続けることを前提に建てられているため、住宅を建てた世代だけでなく次世代にも継承して住み続けることが可能です。
長期優良住宅には節税や補助金、低金利の住宅ローンが活用できるなど、多くのメリットがあります。
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耐震等級3
等級1で想定される1.5倍の地震が起きても耐えられます。
消防署や警察署などの防災の拠点となる建物がこの基準に相当します。 -
MAMORY[マモリー]
地震の揺れを吸収、放熱し、さらに、繰り返し発生する地震にも効果を発揮。大切な住まいと、皆様の生活を守る耐震装置です。
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Low‐E複層ガラス
２枚のガラスの空気層とガラス内側の金属コーティングにより熱の伝わりを軽減。単板ガラスの約4倍の断熱効果を発揮
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オール電化
ガス熱源を建物に引き込まないことで、基本料金を電気に一本化、ガスの基本料金を無くせます。
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カラーモニターフォン
ボタンひとつで来客応対。留守の時でも来訪者を自動で「録画」できる機能がついているので安心。
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スマートキー
カギ穴を見せない高い防犯性と便利な機能を兼ね備えた、最新ドアキーシステムを搭載。
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全室LED照明
全室LED照明を採用。電球形蛍光灯（D型）と比べて約7.5倍、一般電球と比べると約60倍の長寿命。
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ワイドスイッチ
ユニバーサルデザインのスイッチ。手のひらで軽く触れる感覚で押せるため、指先に力の入りにくいお子さまやご年配の方でもやさしくON/OFFできます。
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人感センサーライト
便利で省エネ＆安全・防犯に役立つ照明です。人を感知して自動的にあかりを点灯・消灯させる機能。消し忘れの心配がなく、スイッチ操作も必要ありません。便利で省エネ、深夜の安全や防犯に役立ちます。
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エアコン
エアコン付なので、そのまま引っ越しできます。
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浴室乾燥機
雨の日でも気にせずに洗濯物が干せる浴室乾燥機。空気もこもらず、浴室内にカビも生えにくいです。
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食器洗浄乾燥器
標準仕様。家事が楽になり、時短効果◎据え付けだから場所もとりません。
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タンクレストイレ
Panasonicのアラウーノを採用。流すたびに、「2種類の泡」と「パワフルな水流」でしっかりお掃除します。また、水アカをはじくスゴピカ素材(有機ガラス系)。汚れがつきにくく、しかも丈夫です。
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電動シャッター雨戸
室内から窓を閉めたまま、リモコンで雨戸を閉めることが出来ます。夏の冷気や冬の暖気を室内から逃がしません。
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スッキリ配線
ルーターの置き場が収納の中になるよう設計しているのでごちゃつく配線を隠せます。2階にも空配管を通しているので有線LANを構築でき、インターネット環境が快適です。
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EVコンセント
電気自動車が充電できる設備を搭載。
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KMEW(ケイミュー) 外壁
外壁はKMEW(ケイミュー)の光セラを使用しています。
光セラは大気浄化能力があり社会貢献へつながります。
『大気浄化で建物だけではなく、空気もキレイに！』
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すまいの設備機器保証
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防蟻保証10年
保証書 サンプル
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※但し、社会情勢により上記商品の仕様が異なる場合がございます。
地図
- 所在地
- 三重県津一身田上津部田字口ノ坪119-6、119-4他
- カーナビ設定
- 三重県津市一身田上津部田119
周辺施設
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近鉄名古屋線「江戸橋」駅
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近鉄名古屋線「津」駅：近鉄・JR東海・伊勢鉄道の3路線が使える駅です。特急も止まります。コンビニ・書店・薬局・カフェなど様々な店舗がそろっています。
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津西幼稚園
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高田保育園
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西が丘小学校：【2022年度】生徒数761人。1年生･･･129人、2年生･･･128人、3年生･･･106人、4年生･･･126人、5年生･･･126人、6年生･･･116人、特別支援学級･･･30人（外数）
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橋北中学校：【2022年度】生徒数645人。1年生･･･206人、2年生･･･202人、3年生･･･219人、特別支援学級･･･18人（外数）
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はやかわこどもクリニック：【診療時間】9:00～12:00、14:00～15:00、15:30～18:30【休診日】日曜、祝日、木曜【診療科目】小児科（予防接種・乳児健診）、小児循環器
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あのつクリニック：【診療時間】9:00～12:00、15:00～19:00【休診日】木曜午後・日曜・祝日【診療科目】内科 ・循環器内科 ・消化器内科・呼吸器内科
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津眼科：【診療時間】9:00～12:00、15:00～18:30、土曜午後は14:00～17:00【休診日】木曜・日曜・祝日
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マックスバリュ津北店：【営業時間】24時間営業
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フレッシュマーケットベーシック一身田店：【営業時間】9:00～21:00【定休日】なし
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マクドナルド津北マックスバリュ店：【営業時間】7:00～23:00【定休日】なし
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三重総合文化センター：【開館時間】事務所9:00～19:00、コーナー9:00～17:00【休館日】月曜（祝日の場合は翌日以降の平日）・年末年始（12/29～1/3） 学習コーナーや図書館のある施設です。学校の文化祭やイベントにも使われます。
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高田本山専修寺：定期的にイベントが開催されます。毎年1/9～1/16までの7日間で屋台などが出るお七夜という行事が開催されます。
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上津部田公園
| 交通 | 近鉄名古屋線「江戸橋」駅･･･約1.7km(自転車約9分)、近鉄名古屋線「津」駅･･･約2.3kｍ(自転車約12分) |
|---|---|
| 教育 | 津西幼稚園･･･約2.4kｍ(車約6分)、高田保育園･･･約3.3kｍ(車約9分)、西が丘小学校･･･約1.2kｍ(徒歩約15分)、一身田小学校･･･約2kｍ(徒歩約25分)、一身田中学校･･･約1.7kｍ(自転車約9分)、橋北中学校･･･約3.2kｍ(自転車約16分) |
| 医療 | はやかわこどもクリニック･･･約120ｍ(徒歩約2分)、津眼科･･･約150ｍ(徒歩約2分)、あのつクリニック･･･約180ｍ(徒歩約3分) |
| ショッピング | マックスバリュ津北店･･･約80ｍ(徒歩約1分)、フレッシュマーケットベーシック一身田店･･･約3.2kｍ(車約8分) |
| 諸施設 | マクドナルド津北マックスバリュ店･･･約350ｍ(徒歩約5分)、三重総合文化センター･･･約650ｍ(車約2分)、上津部田公園･･･約550ｍ(車約2分)、高田本山専修院･･･約2.6kｍ(車約7分) |
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