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［トレステージ藤方Ⅱ］◇土地100坪越えの土地の活用イメージ公開！◇御殿場海岸まで徒歩約3分！「充実した休日を過ごせる贅沢なおうち」◇月々6万円台から！◇徒歩で通えるショッピング施設充実◎
モデルハウス見学会実施中！学校区：藤水小学校・橋南中学校
◉ご見学時は貸し切りとさせていただきますので来場予約をお願いいたします。（お電話でも結構です。）
1号地 紺×白の相性抜群カリフォルニアスタイルのお家。土地100坪越えでお庭と駐車スペースが広々！玄関の下屋が大きく雨天時に便利なつくりになっています！
1号地 100坪越えの土地でお庭と駐車スペースを広く確保しているため、お庭で遊ぶスペースや自転車置き場など様々な活用の仕方があります！
1号地 なんと駐車は広々6台可能です！ご家族やお友達をたくさん呼んでも大丈夫です♪
1号地 玄関にはシューズボックスと棚付きクローゼットあり！収納がたっぷりあるため常にきれいな玄関を保つことができます！
1号地 大容量のシューズボックスでご家族のお履き物がたっぷりと収納できます！最大約48足分の収納が可能！
1号地 玄関には可動棚付きクローゼットも備え付けており、収納力の高い玄関スペースになっています！
1号地 ストレートリビングで広々感じられる16.7帖のLDK！南側の掃き出し窓からしっかりと光を取り入れることができるため、明るく、あたたかい空間になっています。
1号地 LDK（別角度）
1号地 南向き日当たり良好な4.5帖の和室。畳はDAIKENの「清流」を使用しており、日焼けをしにくく日当たりの良い位置に面していてもほとんど変色や色あせすることがありません。
1号地 食器洗い乾燥機付きのHousetecのシステムキッチンを採用！対面キッチンのためお料理の配膳を簡単に行うことができます。600L容量の冷蔵庫も設置可能！
1号地 ドアがひとつもなく玄関から洗面スペースまで一直線の”おかえり動線”！外遊びをして帰ってきたお子様がすぐに手を洗える便利な動線です。
1号地 洗面スペースと脱衣室が分かれていることで扉の開け閉めが少なくプライベート空間と温度を保つことができます！たて型・ドラム式洗濯機も設置可能！
1号地 Housetecのシステムバスを採用！浴室乾燥機とランドリーパイプ付きで室内干しが可能です！雨天時や花粉の季節に役立ちます！
1号地 白を基調とした清潔感のある1階のトイレはPanasonicのアラウーノタンクレストイレを採用！嬉しい手洗器付きです！
1号地 南向き6帖の洋室A。お部屋の雰囲気をがらりと変えられるアクセントクロスで、おしゃれ＆爽やかなお部屋に仕上げました。
1号地 バルコニーに出入りできる9.5帖の広々とした主寝室。東側の窓からは海が見れて開放的な景色を楽しむことができます♪
1号地 約6帖の広さを持つ南向きバルコニーです。洋室一部屋分の広さがあるため、お布団も十分に干すことができます！夏はお家で津の打ち上げ花火を楽しむことができます♪
1号地 南向きで日当たり良好なお庭にはウッドデッキが！リビングと和室から出入りできてお洗濯もラクラク♪
1号地 南向きで日当たり抜群＆ウッドデッキ付きの広いお庭です！ご家族で楽しめる共有スペースにも日々のお洗濯スペースにもなります！
1号地 裏側にもお庭スペースあり！勝手口がすぐ近くにあり、BBQ時など材料の持ち運びが簡単です！
1号地 お庭（ドローン写真）
1号地 裏庭（ドローン写真）
物件情報
御殿場海岸まで徒歩約3分！「充実した休日を過ごせる贅沢なおうち」
■コンセプト
土地100坪越えで広く、全居室南向きで明るい＆あたたかいお家。
南向きの一番日当たりの良い位置に広いお庭×ウッドデッキを設けました。
休日は海辺でペットのお散歩をし、のんびりと充実した暮らしができます。
■津市について
・津市公式HP：公式HPはこちらから
・津市観光サイト：公式サイトはこちらから
・津市子育て応援ブック：公式PDFはこちらから
・津市ゴミ出しハンドブック：公式PDFはこちらから
■月払いについて
借入：2,600万円
金利：0.6％
借入期間：35年
自己資金：98万円
月払い：68,647円
※金融機関によって異なります。
■長期優良住宅
■設計性能評価：
□耐震性能：Ⅲ（最高等級）
□耐風等級：Ⅱ（最高等級）
□断熱等性能等級：Ⅴ
□外皮平均熱貫流率（UA値）：ＵＡ値0.61（1号地）
□冷房期の平均日射熱取得率：ηＡＣ値1.6（1号地）
□劣化対策等級：Ⅲ（最高等級）
□第一種換気システム（
□浴室、階段手すり
□IHグリル高温自動OFF
□IHチャイルドロック
□人感センサーライト
□玄関ポーチスロー階段
□勝手口の段差解消（1段の高さ17.5センチ、通常約22～
□オール電化
□全室LED照明
□食器洗い乾燥機
□浴室乾燥機
□防犯カメラ
□宅配BOX付きポスト
【更新日：2023年9月18日】
【次回更新日：2023年9月25日】
物件詳細
| 物件名称 | トレステージ藤方Ⅱ |
|---|---|
| 所在地 | 三重県津市藤方字林跡886番3 |
| 交通 | 三重交通「御殿場口」･･･約600ｍ(徒歩約8分) |
| 総戸数 | 2戸 |
| 入居時期 | 相談 |
| 構造・階数 | 木造2階建て |
| 学校区 | 小学校：藤水小学校 中学校：橋南中学校 |
| 間取り | 1号地：4LDK |
| 敷地面積 | 1号地：331.40㎡（100.24坪） |
| 延床面積 | 1号地：109.30㎡（33.06坪） |
| 販売価格 | 1号地：2,698万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域/都市計画 | 第2種低層住居専用地域/市街化区域 |
| 建ペイ率・容積率 | 60％・100％ |
| 道路 | 西側幅員約5.5ｍ市道 |
| 取引態様 | 売主 |
区画情報
区画図
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1号地
- 間取り
- 4LDK
- 敷地面積
- 331.40㎡（100.24坪）
- 延床面積
- 109.30㎡（33.06坪）
- 販売価格
- 2,698万円
物件仕様
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第1種換気
◇第1種換気とは
各部屋に給気と排気のダクトを通し換気ファンから新鮮な空気を送り出し
ダクトの中を通って各部屋に供給します。
◇冷暖房費を抑えて省エネ
室内の温度がほとんど損なわれず、冷暖房費を大きく節約します。
IAQ（※1）制御の採用でより省エネ度が高まりました。
（※1）室内外の温湿度により、普通換気・熱交換気や給排気量を自動調整します。
（室内の温度、湿度は制御しません）
◇PM2.5対応
微小粒子用フィルターで換気によるPM2.5や花粉などの室内への侵入を抑えます。
◇冬期の過乾燥を緩和
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設計性能評価
国土交通大臣登録の住宅評価機関が、
法律に基づき住宅の性能を客観的に評価、表示する制度です。
・構造の安定に関すること
耐震等級3（最高等級）
耐風等級2（最高等級）
・劣化の軽減に関すること
劣化対策等級3（最高等級）
・維持管理への配慮に関すること
維持管理等級3（最高等級）
・温熱環境に関すること
断熱等性能等級4または5
一次エネルギー消費量等級6（最高等級）
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長期優良住宅
国が定める基準を満たした良質な住宅です。
長期間住み続けることを前提に建てられているため、住宅を建てた世代だけでなく次世代にも継承して住み続けることが可能です。
長期優良住宅には節税や補助金、低金利の住宅ローンが活用できるなど、多くのメリットがあります。
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耐震等級3
等級1で想定される1.5倍の地震が起きても耐えられます。
消防署や警察署などの防災の拠点となる建物がこの基準に相当します。 -
MAMORY[マモリー]
地震の揺れを吸収、放熱し、さらに、繰り返し発生する地震にも効果を発揮。大切な住まいと、皆様の生活を守る耐震装置です。
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Low‐E複層ガラス
２枚のガラスの空気層とガラス内側の金属コーティングにより熱の伝わりを軽減。単板ガラスの約4倍の断熱効果を発揮
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オール電化
ガス熱源を建物に引き込まないことで、基本料金を電気に一本化、ガスの基本料金を無くせます。
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カラーモニターフォン
ボタンひとつで来客応対。留守の時でも来訪者を自動で「録画」できる機能がついているので安心。
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全室LED照明
全室LED照明を採用。電球形蛍光灯（D型）と比べて約7.5倍、一般電球と比べると約60倍の長寿命。
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ワイドスイッチ
ユニバーサルデザインのスイッチ。手のひらで軽く触れる感覚で押せるため、指先に力の入りにくいお子さまやご年配の方でもやさしくON/OFFできます。
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人感センサーライト
便利で省エネ＆安全・防犯に役立つ照明です。人を感知して自動的にあかりを点灯・消灯させる機能。消し忘れの心配がなく、スイッチ操作も必要ありません。便利で省エネ、深夜の安全や防犯に役立ちます。
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エアコン
エアコン付なので、そのまま引っ越しできます。
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浴室乾燥機
雨の日でも気にせずに洗濯物が干せる浴室乾燥機。空気もこもらず、浴室内にカビも生えにくいです。
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タンクレストイレ
Panasonicのアラウーノを採用。流すたびに、「2種類の泡」と「パワフルな水流」でしっかりお掃除します。また、水アカをはじくスゴピカ素材(有機ガラス系)。汚れがつきにくく、しかも丈夫です。
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食器洗浄乾燥器
標準仕様。家事が楽になり、時短効果◎据え付けだから場所もとりません。
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スッキリ配線
ルーターの置き場が収納の中になるよう設計しているのでごちゃつく配線を隠せます。2階にも空配管を通しているので有線LANを構築でき、インターネット環境が快適です。
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EVコンセント
電気自動車が充電できる設備を搭載。
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防犯カメラ
テレビドアホンとワイヤレスで接続可能。
センサーが人などを検知すると静止画（連続画像）を撮影してモニター親機に送信します。
また、専用のアプリで外出先でもカメラの映像を携帯でチェックできます！
※Wi-Fiが必要 ※通信料が発生します
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ウッドデッキ
外の空気や日差しを感じながら休息したり、子供が遊んだりと快適な空間。
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KMEW(ケイミュー) 外壁
外壁はKMEW(ケイミュー)の光セラを使用しています。
光セラは大気浄化能力があり社会貢献へつながります。
『大気浄化で建物だけではなく、空気もキレイに！』
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防蟻保証10年
保証書 サンプル
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すまいの設備機器保証
地図
- 所在地
- 三重県津市藤方字林跡886番3
- カーナビ設定
- 三重県津市藤方882-2
周辺施設
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JR紀勢本線「高茶屋」駅：イオンモール津南の最寄り駅です。
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藤水幼稚園
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藤水保育園
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藤水小学校：【2022年度】生徒数254人。1年生･･･43人、2年生･･･39人、3年生･･･38人、4年生･･･34人、5年生･･･43人、6年生･･･33人、特別支援学級･･･24人（外数）
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橋南中学校：【2022年度】生徒数473人。1年生･･･137人、2年生･･･147人、3年生･･･149人、特別支援学級･･･40人（外数）
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加藤医院：【診療時間】9:00〜12:00、15:00～18:00【休診日】火曜午前・木曜午後・日曜・祝日【診療科目】内科・消化器内科・リハビリテーション科
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大西医院：【診療時間】9:00〜12:00、16:00～19:00【休診日】日曜・祝日
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ザビッグ津藤方店：【営業時間】9:00〜22:00【定休日】なし
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ベイスクエア津ラッツ：【営業時間】10:00〜21:00【定休日】なし
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セブンイレブン津市藤方店
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GU津藤方店：【営業時間】平日11:00～20:00、土日10:00〜20:00【定休日】なし
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スーパーセンタートライアル津藤方店：【営業時間】24時間営業
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イオンモール津南：【営業時間】10:00～21:00【定休日】なし 県内トップ3の大きさを誇るイオンモール！ショッピングや映画を楽しむことができます。
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御殿場ウォーター亀ハウス：【期間】2023年7月8日～9月18日【営業時間】9:00～17:00 津市・御殿場に日本最大級の ウォーターパークが誕生！子供から大人まで楽しめます♪
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御殿場海岸：駐車場あり。県外の方も殺到する”潮干狩り”が有名な海です。4月下旬～9月中旬頃まで海の家も営業されます。
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クスノキ児童遊び場
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スターバックスコーヒーベイスクエア津店：【営業時間】8:00〜23:00【定休日】なし
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コナズ珈琲津藤方店：【営業時間】9:00～22:00【定休日】なし おしゃれなハワイアンカフェです。
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丸亀製麺津：【営業時間】平日11:00〜21:00、土日10:30～21:00【定休日】なし
| 交通 | 三重交通「御殿場口」･･･約600ｍ(徒歩約8分)、JR紀勢本線「高茶屋」駅･･･約3.4kｍ(車約9分) |
|---|---|
| 教育 | 藤水幼稚園･･･約1.3kｍ(車約4分)、藤水保育園･･･約1.5kｍ(車約4分)、藤水小学校･･･約900ｍ(徒歩約12分)、橋南中学校･･･約2.2kｍ(自転車約11分) |
| 医療 | 加藤医院･･･約1.1kｍ(車約3分)、大西医院･･･約2.1ｍ(車約6分) |
| ショッピング | ザビッグ津藤方店･･･約600ｍ(車約2分)、ラッツ･･･約650ｍ(車約2分)、セブンイレブン津市藤方店･･･約800ｍ(車約2分)、GU津藤方店･･･約1.2kｍ(車約3分)、スーパーセンタートライアル津藤方店･･･約1.5kｍ(車約4分)、イオンモール津南･･･約2.5kｍ(車約7分) |
| 諸施設 | 御殿場ウォーター亀ハウス･･･約230ｍ(徒歩約3分)、御殿場海岸･･･約230ｍ(徒歩約3分)、クスノキ児童遊び場･･･約650ｍ(自転車約4分)、スターバックスコーヒーベイスクエア津店･･･約650ｍ(車約2分)、コナズ珈琲津藤方店･･･約1.2kｍ(車約3分)、丸亀製麺津･･･約1.2kｍ(車約3分) |
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