0120-342-152
［トレステージ観音寺］◇憧れの観音寺エリア！◇「高台×閑静×高級感のある街で贅沢な暮らしができるおうち」◇休日遊びに行ける施設充実で子育て世帯に優しい◎
モデルハウス見学会実施中！学校区：南立誠/西が丘/養正小学校・橋北/西橋内中学校（要申請）
◉ご見学時は貸し切りとさせていただきますので来場予約をお願いいたします。（お電話でも結構です。）
1号地 ネイビー×木目調の大人モダンなおうち。家事動線上に備え付けのWICがあり”家事のしやすさ”を考えられた間取りを採用！駐車は並列3台可能です。
1号地 掃き出し窓と隣接したステップテラスは、お買い物をして帰ってきたときに荷物を一時的に置いたり、プランターなどを置いて趣味スペースに活用したりできます。
1号地 L字玄関になっているため、ご家族で並んで靴を履くことができます。また土間スペースが広いのでベビーカーや傘立てなどを置くスペースも生まれます。
1号地 シューズクロークには最大約64足分の収納が可能です！可動棚になっているため高さ調節が自由にできます。
1号地 17.8帖のLDK。1階の床材はDAIKENの「トリニティ」を採用。広幅デザインで立体感のある貼り上がりを実現し、まるで注文住宅のような高級感のある床材です。お手入れのしやすさも魅力です！
1号地 対面キッチンになっているため、お料理をしながらリビングにいるご家族とコミュニケーションが取りやすいです！人気のリビング階段も採用！
1号地 リビングに収納があることで一番長く過ごす場所を常にすっきりとした空間にできます。
1号地 クリナップのシステムキッチンを採用。内部がステンレス構造になっており、湿気によるカビやニオイに強いです！ワークトップとシンクは汚れや水あかに強い人工大理石を使用！
1号地 脱衣室→洗面室→ウォークインクローゼットで洗濯が終わったらそのまま収納できる”お洗濯動線”になっています！
1号地 洗面化粧台はLIXILを採用。コンパクトな奥行きで動くスペースを確保。つなぎ目のないキレイアップカウンター＆水栓まわりに水がたまりにくいキレイアップ水栓で簡単なお手入れを追求しました。
1号地 1階にある収納棚。キッチン→洗面室上にあるため水回りの収納が充実します！
1号地 第1種換気システムを採用しており湿気のこもりやすい脱衣室も、機械により空気の入れ替えを効率良く計画的に換気できます。 冷暖房費を抑えて省エネ＆冬期の過乾燥を緩和します！
1号地 LIXILのユニットバスを採用。マグネット対応パネルで使い勝手に合わせた自由自在な収納が可能です。汚れにくい形状のフロアで溝の奥までスポンジが届きやすく、水はけがよく滑りにくい素材です。
1号地 1階トイレは人気の高いPanasonicのアラウーノを使用！２種類の泡で汚れをしっかり落とす激落ちバブルで、面倒なトイレ掃除の時間を減らし毎日清潔に保つことで家事時間を節約！
1号地 6帖の洋室B。扉のない収納スペースになっているため幅広く収納することができます。またお掃除の際に、開け閉めする手間もないため掃除機がかけやすくなっています。
1号地 8帖の主寝室。小屋裏収納+ウォークインクローゼットと収納力のあるお部屋でゆとりのあるスペースになっています！
1号地 約4.5帖の小屋裏収納は大容量の見せない収納スペースとして活用できます！季節ごとに必要になるものや、趣味の道具などを収納することができます！
1号地 主寝室にある約2帖の広さのウォークインクローゼット。
1号地 主寝室から出入り可能なインナーバルコニー！天候を気にせずに洗濯物が干せるためお洗濯の融通が利きます！
物件情報
■スマートホームって？
新たな設備でホームデバイスを採用！
住宅設備・家電などの機器とつなげるだけでどこからでも操作が可能になり
便利で安心な暮らしが実現できます。
LIXIL（ライフアシスト2）：公式HPはこちらから
ライフアシスト2のある生活：動画はこちらから
■小屋裏収納って？
天井と屋根の間にある空間を活用したスペースのことで、「グルニエ」とも呼ばれます。
生活スペースを圧迫せずに大容量の収納スペースを確保できます！
■津市について
・津市公式HP：公式HPはこちらから
・津市観光サイト：公式サイトはこちらから
・津市子育て応援ブック：公式PDFはこちらから
・津市ゴミ出しハンドブック：公式PDFはこちらから
■休日の過ごし方
休日に遊びに行ける施設が豊富で充実した時間が過ごせます。
・津偕楽公園：WEBサイトはこちらから
・三重県総合博物館(miemu)：公式HPはこちらから
・三重県立美術館：公式HPはこちらから
■長期優良住宅
■設計性能評価：
□耐震性能：Ⅲ（最高等級）
□耐風等級：Ⅱ（最高等級）
□断熱等性能等級：Ⅴ
□外皮平均熱貫流率（UA値）：ＵＡ値0.57（1号地）
□冷房期の平均日射熱取得率：ηＡＣ値 1.3（1号地）
□劣化対策等級：Ⅲ（最高等級）
□第一種換気システム（
■ユニバーサルデザイン
□電動シャッター
□浴室、階段手すり
□キーレスエントリー
□タッチレス水栓
□IHグリル高温自動OFF
□IHチャイルドロック
□人感センサーライト
□玄関ポーチスロー階段
□勝手口の段差解消（1段の高さ17.5センチ、通常約22～
■その他仕様
□オール電化
□全室LED照明
□食器洗い乾燥機
□浴室乾燥機
□TVモニター付きインターフォン
□防犯カメラ
□宅配BOX付きポスト
【更新日：2023年9月18日】
【次回更新日：2023年9月25日】
物件詳細
| 物件名称 | トレステージ観音寺 |
|---|---|
| 所在地 | 三重県津市観音寺町字北谷604-22 |
| 交通 | 近鉄名古屋線「津」駅･･･約1.4km(自転車約7分) |
| 総戸数 | 2戸 |
| 入居時期 | 相談 |
| 構造・階数 | 木造2階建て |
| 学校区 | 小学校：南立誠・西が丘・養正小学校 中学校：橋北・西橋内中学校（要申請） |
| 間取り | 1号地：3LDK+S |
| 敷地面積 | 1号地：150.12㎡（45.41坪） |
| 延床面積 | 1号地：97.70㎡（29.55坪） |
| 販売価格 | 1号地：4,098万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域/都市計画 | 第1種低層住居専用地域/市街化区域 |
| 建ペイ率・容積率 | 60％・100％ |
| 道路 | 北東側幅員約4.8m市道 |
| 取引態様 | 売主 |
区画情報
区画図
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1号地
- 間取り
- 3LDK+S
- 敷地面積
- 150.12㎡（45.41坪）
- 延床面積
- 97.70㎡（29.55坪）
- 販売価格
- 4,098万円
物件仕様
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第1種換気
◇第1種換気とは
各部屋に給気と排気のダクトを通し換気ファンから新鮮な空気を送り出し
ダクトの中を通って各部屋に供給します。
◇冷暖房費を抑えて省エネ
室内の温度がほとんど損なわれず、冷暖房費を大きく節約します。
IAQ（※1）制御の採用でより省エネ度が高まりました。
（※1）室内外の温湿度により、普通換気・熱交換気や給排気量を自動調整します。
（室内の温度、湿度は制御しません）
◇PM2.5対応
微小粒子用フィルターで換気によるPM2.5や花粉などの室内への侵入を抑えます。
◇冬期の過乾燥を緩和
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設計性能評価
国土交通大臣登録の住宅評価機関が、
法律に基づき住宅の性能を客観的に評価、表示する制度です。
・構造の安定に関すること
耐震等級3（最高等級）
耐風等級2（最高等級）
・劣化の軽減に関すること
劣化対策等級3（最高等級）
・維持管理への配慮に関すること
維持管理等級3（最高等級）
・温熱環境に関すること
断熱等性能等級4または5
一次エネルギー消費量等級6（最高等級）
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長期優良住宅
国が定める基準を満たした良質な住宅です。
長期間住み続けることを前提に建てられているため、住宅を建てた世代だけでなく次世代にも継承して住み続けることが可能です。
長期優良住宅には節税や補助金、低金利の住宅ローンが活用できるなど、多くのメリットがあります。
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スマートホーム
住宅設備・家電などの機器と繋げるだけでマイホームがスマートホームに変身！
ひとつ先の便利で安心な暮らしが実現できます。
※川﨑ハウジング独自の仕様です。
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耐震等級3
等級1で想定される1.5倍の地震が起きても耐えられます。
消防署や警察署などの防災の拠点となる建物がこの基準に相当します。 -
MAMORY[マモリー]
地震の揺れを吸収、放熱し、さらに、繰り返し発生する地震にも効果を発揮。大切な住まいと、皆様の生活を守る耐震装置です。
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Low‐E複層ガラス
２枚のガラスの空気層とガラス内側の金属コーティングにより熱の伝わりを軽減。単板ガラスの約4倍の断熱効果を発揮
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オール電化
ガス熱源を建物に引き込まないことで、基本料金を電気に一本化、ガスの基本料金を無くせます。
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ADVANCE SERIES
Panasonicのアドバンスシリーズのスイッチ・コンセントを採用。
空間に溶け込み、壁紙に調和するスタイリッシュなデザイン。
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カラーモニターフォン
ボタンひとつで来客応対。留守の時でも来訪者を自動で「録画」できる機能がついているので安心。
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スマートキー
カギ穴を見せない高い防犯性と便利な機能を兼ね備えた、最新ドアキーシステムを搭載。
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全室LED照明
全室LED照明を採用。電球形蛍光灯（D型）と比べて約7.5倍、一般電球と比べると約60倍の長寿命。
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人感センサーライト
便利で省エネ＆安全・防犯に役立つ照明です。人を感知して自動的にあかりを点灯・消灯させる機能。消し忘れの心配がなく、スイッチ操作も必要ありません。便利で省エネ、深夜の安全や防犯に役立ちます。
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エアコン
エアコン付なので、そのまま引っ越しできます。
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浴室乾燥機
雨の日でも気にせずに洗濯物が干せる浴室乾燥機。空気もこもらず、浴室内にカビも生えにくいです。
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食器洗浄乾燥器
標準仕様。家事が楽になり、時短効果◎据え付けだから場所もとりません。
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タッチレス水栓
センサーに手をかざすだけで吐水・止水出来るので、汚れた手でも水栓に触れずに使えます。また、こまめに操作しやすいため、水道光熱費の節約にもなります。
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タンクレストイレ
Panasonicのアラウーノを採用。流すたびに、「2種類の泡」と「パワフルな水流」でしっかりお掃除します。また、水アカをはじくスゴピカ素材(有機ガラス系)。汚れがつきにくく、しかも丈夫です。
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スッキリ配線
ルーターの置き場が収納の中になるよう設計しているのでごちゃつく配線を隠せます。2階にも空配管を通しているので有線LANを構築でき、インターネット環境が快適です。
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電動シャッター雨戸
室内から窓を閉めたまま、リモコンで雨戸を閉めることが出来ます。夏の冷気や冬の暖気を室内から逃がしません。
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EVコンセント
電気自動車が充電できる設備を搭載。
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防犯カメラ
テレビドアホンとワイヤレスで接続可能。
センサーが人などを検知すると静止画（連続画像）を撮影してモニター親機に送信します。
また、専用のアプリで外出先でもカメラの映像を携帯でチェックできます！
※Wi-Fiが必要 ※通信料が発生します
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KMEW(ケイミュー) 外壁
外壁はKMEW(ケイミュー)の光セラを使用しています。
光セラは大気浄化能力があり社会貢献へつながります。
『大気浄化で建物だけではなく、空気もキレイに！』
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防蟻保証10年
保証書 サンプル
地図
- 所在地
- 三重県津市観音寺町字北谷604-22
- カーナビ設定
- 三重県津市観音寺町604-22
周辺施設
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近鉄名古屋線「津」駅：近鉄・JR東海・伊勢鉄道の3路線が使える駅です。特急も止まります。コンビニ・書店・薬局・カフェなど様々な店舗がそろっています。
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附属幼稚園
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観音寺保育園
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養正小学校：【2022年度】生徒数226人。1年生･･･30人、2年生･･･29人、3年生･･･38人、4年生･･･37人、5年生･･･42人、6年生･･･38人、特別支援学級･･･12人（外数）
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西が丘小学校：【2022年度】生徒数761人。1年生･･･129人、2年生･･･128人、3年生･･･106人、4年生･･･126人、5年生･･･126人、6年生･･･116人、特別支援学級･･･30人（外数）
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南立誠小学校：【2022年度】生徒数368人。1年生･･･55人、2年生･･･53人、3年生･･･57人、4年生･･･59人、5年生･･･52人、6年生･･･74人、特別支援学級･･･18人（外数）
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西橋内中学校：【2022年度】生徒数358人。1年生･･･105人、2年生･･･125人、3年生･･･111人、特別支援学級･･･17人（外数）
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橋北中学校：【2022年度】生徒数645人。1年生･･･206人、2年生･･･202人、3年生･･･219人、特別支援学級･･･18人（外数）
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TTC医療グループビル：【診療科目】内科 7つの内科病院と薬局が併設されています。
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山の手内科クリニック：【診療時間】9:00～12:00、15:30～18:30【休診日】土曜午後・日曜・祭日
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エスパスホームデコア津店：【営業時間】10:30～19:00【定休日】なし
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フレッシュマーケットマルヤス山手通り店：【営業時間】9:00～21:00【定休日】なし 毎月10日、20日、30日はママサポクラブ感謝デー開催！毎月15日はセカンドライフクラブの日！
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ぎゅーとらラブリー渋見店：【営業時間】9:00～21:00【定休日】なし ココカラファイン渋見店：【営業時間】9:00～21:00【定休日】なし
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津観音寺郵便局：【営業時間】9:00～17:00【定休日】土・日曜・祝日
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津偕楽公園：【駐車場】50台（無料） 毎年3月下旬から4月上旬までの期間で「春まつり」が開催されます。期間中は、夜店や茶店の出店、夜にはぼんぼりや提灯が約250個点灯され、一層趣のある景色が楽しめます。
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三重県立美術館：【開館時間】9:30～17:00【休館日】月曜日（祝日休日にあたる場合は開館、翌日休館）、年末年始（12/29～1/3）【観覧料】一般310円 学生210円 高校生以下無料
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三重県総合博物館(miemu)：【開館時間】9:00～17:00【休館日】月曜、年末年始（12月29日～1月3日）【入場料】一般 520円、学生(大学生・専門学生) 310円、高校生以下 無料
| 交通 | 近鉄名古屋線「津」駅･･･約1.4km(自転車約7分) |
|---|---|
| 教育 | 附属幼稚園･･･約650ｍ(徒歩約9分)、観音寺保育園･･･約220ｍ(徒歩約3分)、養正小学校･･･約1.5km(徒歩約19分)、西が丘小学校･･･約1.8km(徒歩約23分)、南立誠小学校･･･約2km(徒歩約25分)、西橋内中学校･･･約1.7km(自転車約9分)、橋北中学校･･･約3.2km(自転車約16分) |
| 医療 | TTC医療グループビル･･･約700ｍ(徒歩約9分)、山の手内科クリニック･･･約1.2km(車約3分) |
| ショッピング | エスパスホームデコア津店･･･約600ｍ(徒歩約8分)、フレッシュマーケットマルヤス山手通り店･･･約950ｍ(車約3分)、ぎゅーとらラブリー渋見店･･･約1.3km(車約4分) |
| 諸施設 | 津公園団地東児童遊び場･･･約210ｍ(徒歩約3分)、津観音寺郵便局･･･約550ｍ(徒歩約7分)、百五銀行津駅西口支店･･･約1.2km(車約3分)、津市役所･･･約2.1km(車約6分)、観音寺公園･･･約240ｍ(徒歩約3分)、津偕楽公園･･･約1km(車約3分)、三重県立美術館･･･約1.3km(車約4分)、三重県総合博物館(miemu)･･･約1.4km(車約4分) |
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