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［トレステージ高茶屋南Ⅰ］◇広い土地×奥まった敷地で「ご家族のプライベートを守り穏やかに暮らせるおうち」◇中勢バイパスと国道165号線が近い＆前面道路開通で暮らしやすい◇買い物施設充実◎
モデルハウス見学会実施中！★②③号地こどもエコすまい支援事業対象 学校区：高茶屋小学校・南郊中学校
◉ご見学時は貸し切りとさせていただきますので来場予約をお願いいたします。（お電話でも結構です。）
2号地 グレー×木目調×片流れ屋根でデザイン性のあるシンプルモダンな外観。奥まった敷地になっているため静かで安心した暮らしができるおうちです。
2号地 間口の広さは約4ｍで普通車もゆったり駐車することができます。奥まった敷地＆複層ガラスの窓を使用しているため交通量のある前面道路からの騒音も気になりません。
2号地 約1台分の駐車スペースは砂利になっているため、夏のプール時などに地面が熱くなりすぎるということを防げます。そして簡単に防犯対策も行うことができます。
2号地 西側に軽自動車1台分の駐車スペースがあります。
2号地 玄関ホールにはボタンひとつで施錠・開錠が可能なインターフェースユニットあり！履物を履かずにスムーズに来客対応できる点がポイントです！
2号地 玄関にある土間収納はベビーカーやゴルフバッグなどを置くことができる収納スペースです。扉付きで来客時も人目を気にすることがありません。
2号地 木目調×コンクリート風の壁紙を使用したおしゃれな20帖のLDKです。備え付けのテレビボードはもちろん収納棚としても使えますが、空間のアクセントにもなります。
2号地 L字型のLDKで同じ空間にいながらそれぞれの時間を楽しむことができます。ワークスペースがあり1階でお勉強をすることも可能で、Wi-Fiやアレクサを置いておくスペースにもなり便利です。
2号地 食器洗浄器とタッチレス水栓付きのTakarastandardのシステムキッチンを採用！大容量のカップボードにはスライドボードも付いているため家電も隠す収納が可能です！
2号地 冷蔵庫スペースも広々で600L容量の冷蔵庫も設置可能です！
2号地 パントリーはリビングから見えないつくりになっており、人目を気にせずに買い置きした物や食器類を収納することが可能。可動棚で高さ調節も自由自在！
2号地 1階ホールにある見せる収納棚です。棚は取り出し可能なため大きさに合わせて自由自在に収納することができます。
2号地 洗面・脱衣が別になっているため入浴時に家族が脱衣室に入ってくる心配がなく、効率よく快適に過ごすことができます。
2号地 第1種換気システムを採用しており湿気のこもりやすい脱衣室も、機械により空気の入れ替えを効率良く計画的に換気することができます。たて型・ドラム式洗濯機も設置可能！
2号地 Takarastandardの浴室は汚れが染み込まないホーロー素材のマグネット対応パネルのため、シャンプーボトルを浮かす事ができお掃除がしやすいです！
2号地 1階トイレはPanasonicのアラウーノを使用！２種類の泡で汚れをしっかり落とす激落ちバブルで、面倒なトイレ掃除の時間を減らし毎日清潔に保つことで家事時間を節約！
2号地 南向き6帖の洋室B。白×木目のナチュラルなデザインのため家具を置くだけで自分好みの空間に仕上げることができます。
2号地 南向き8帖の主寝室です。南側に掃き出し窓があるため日当たりを十分に確保することができ、明るい＆あたたかいお部屋です。ウォークインクローゼットとエアコンもございます。
2号地 主寝室にある約2.5帖のウォークインクローゼットです。ワークスペースもあるためドレッサー代わりになり身支度をこのひと空間で行うことができます。幅を取らせない収納スペースのため便利です！
2号地 主寝室にあるクローゼットです。収納は多ければ多いほど部屋が散らかりにくく、片付けや掃除が楽になるため便利です。
2号地 南向き日当たり良好なバルコニーです。手すりの位置が高いため安全性が高く、プライベート空間を守ることができます。人目を気にせずに洗濯物を干すことができます。
2号地 LDK横の南向きに面したお庭スペースです。勝手口からも出入りが可能なためごみ捨て時に便利です。
3号地 イメージパース
3号地 現状写真
物件情報
■津市について
・津市公式HP：公式HPはこちらから
・津市観光サイト：公式サイトはこちらから
・津市子育て応援ブック：公式PDFはこちらから
・津市ゴミ出しハンドブック：公式PDFはこちらから
■長期優良住宅
■設計性能評価：
□耐震性能：Ⅲ（最高等級）
□耐風等級：Ⅱ（最高等級）
□断熱等性能等級：Ⅴ
□外皮平均熱貫流率（UA値）：ＵＡ値0.56（2号地）0.6（3号地）
□冷房期の平均日射熱取得率：ηＡＣ値 1.3（2号地）1.4（3号地）
□劣化対策等級：Ⅲ（最高等級）
□第一種換気システム（
□電動シャッター
□浴室、階段手すり
□キーレスエントリー
□IHグリル高温自動OFF
□IHチャイルドロック
□人感センサーライト
□玄関ポーチスロー階段
□勝手口の段差解消（1段の高さ17.5センチ、通常約22～
□オール電化
□全室LED照明
□食器洗い乾燥機
□浴室乾燥機
□TVモニター付きインターフォン
□防犯カメラ
□宅配BOX付きポスト
物件詳細
| 物件名称 | トレステージ高茶屋南Ⅰ |
|---|---|
| 所在地 | 三重県津市高茶屋小森町字四ツ野1502-7他 |
| 交通 | JR紀勢本線「高茶屋」駅･･･1.5kｍ(自転車約8分) |
| 総戸数 | 4戸 |
| 入居時期 | 相談 |
| 構造・階数 | 木造2階建て |
| 学校区 | 小学校：高茶屋小学校 中学校：南郊中学校 |
| 間取り | 2・3号地：3LDK |
| 敷地面積 | 2号地：226.58㎡（68.54坪）、3号地：178.85㎡（54.10坪） |
| 延床面積 | 2号地：106.82㎡（32.31坪）、3号地：107.64㎡（32.56坪） |
| 販売価格 | 2号地：3,298万円、3号地：3,328万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域/都市計画 | 工業地域/市街化区域 |
| 建ペイ率・容積率 | 60％・200％ |
| 道路 | 東側幅員約11m都市計画道路、西側幅員約4m市道 |
| 取引態様 | 売主 |
区画情報
区画図
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2号地
- 間取り
- 3LDK
- 敷地面積
- 226.58㎡（68.54坪）
- 延床面積
- 106.82㎡（32.31坪）
- 販売価格
- 3,298万円
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3号地
- 間取り
- 3LDK
- 敷地面積
- 178.85㎡（54.10坪）
- 延床面積
- 107.64㎡（32.56）
- 販売価格
- 3,328万円
物件仕様
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第1種換気
◇第1種換気とは
各部屋に給気と排気のダクトを通し換気ファンから新鮮な空気を送り出し
ダクトの中を通って各部屋に供給します。
◇冷暖房費を抑えて省エネ
室内の温度がほとんど損なわれず、冷暖房費を大きく節約します。
IAQ（※1）制御の採用でより省エネ度が高まりました。
（※1）室内外の温湿度により、普通換気・熱交換気や給排気量を自動調整します。
（室内の温度、湿度は制御しません）
◇PM2.5対応
微小粒子用フィルターで換気によるPM2.5や花粉などの室内への侵入を抑えます。
◇冬期の過乾燥を緩和
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設計性能評価
国土交通大臣登録の住宅評価機関が、
法律に基づき住宅の性能を客観的に評価、表示する制度です。
・構造の安定に関すること
耐震等級3（最高等級）
耐風等級2（最高等級）
・劣化の軽減に関すること
劣化対策等級3（最高等級）
・維持管理への配慮に関すること
維持管理等級3（最高等級）
・温熱環境に関すること
断熱等性能等級4または5
一次エネルギー消費量等級6（最高等級）
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長期優良住宅
国が定める基準を満たした良質な住宅です。
長期間住み続けることを前提に建てられているため、住宅を建てた世代だけでなく次世代にも継承して住み続けることが可能です。
長期優良住宅には節税や補助金、低金利の住宅ローンが活用できるなど、多くのメリットがあります。
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耐震等級3
等級1で想定される1.5倍の地震が起きても耐えられます。
消防署や警察署などの防災の拠点となる建物がこの基準に相当します。 -
MAMORY[マモリー]
地震の揺れを吸収、放熱し、さらに、繰り返し発生する地震にも効果を発揮。大切な住まいと、皆様の生活を守る耐震装置です。
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Low‐E複層ガラス
２枚のガラスの空気層とガラス内側の金属コーティングにより熱の伝わりを軽減。単板ガラスの約4倍の断熱効果を発揮
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オール電化
ガス熱源を建物に引き込まないことで、基本料金を電気に一本化、ガスの基本料金を無くせます。
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カラーモニターフォン
ボタンひとつで来客応対。留守の時でも来訪者を自動で「録画」できる機能がついているので安心。
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スマートキー
カギ穴を見せない高い防犯性と便利な機能を兼ね備えた、最新ドアキーシステムを搭載。
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全室LED照明
全室LED照明を採用。電球形蛍光灯（D型）と比べて約7.5倍、一般電球と比べると約60倍の長寿命。
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ワイドスイッチ
ユニバーサルデザインのスイッチ。手のひらで軽く触れる感覚で押せるため、指先に力の入りにくいお子さまやご年配の方でもやさしくON/OFFできます。
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人感センサーライト
便利で省エネ＆安全・防犯に役立つ照明です。人を感知して自動的にあかりを点灯・消灯させる機能。消し忘れの心配がなく、スイッチ操作も必要ありません。便利で省エネ、深夜の安全や防犯に役立ちます。
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エアコン
エアコン付なので、そのまま引っ越しできます。
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浴室乾燥機
空気もこもらず、雨の日のお洗濯もラクラク浴室乾燥機。カビが生える心配もありません。
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食器洗浄乾燥器
標準仕様。家事が楽になり、時短効果◎据え付けだから場所もとりません。
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タンクレストイレ
Panasonicのアラウーノを採用。流すたびに、「2種類の泡」と「パワフルな水流」でしっかりお掃除します。また、水アカをはじくスゴピカ素材(有機ガラス系)。汚れがつきにくく、しかも丈夫です。
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スッキリ配線
ケーブル類が壁内配線のため床に這いまわることなく、スッキリとした見た目でお掃除も楽になります。2階にも空配管を通しているので有線LANを構築でき、インターネット環境が快適です。
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電動シャッター雨戸
室内から窓を閉めたまま、リモコンで雨戸を閉めることが出来ます。夏の冷気や冬の暖気を室内から逃がしません。
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防犯カメラ
テレビドアホンとワイヤレスで接続可能です。
センサーが人などを検知すると静止画（連続画像）を撮影してモニター親機に送信します。
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EVコンセント
電気自動車が充電できる設備を搭載。
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KMEW(ケイミュー) 外壁
外壁はKMEW(ケイミュー)の光セラを使用しています。
光セラは大気浄化能力があり社会貢献へつながります。
『大気浄化で建物だけではなく、空気もキレイに！』
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すまいの設備機器保証
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防蟻保証10年
保証書 サンプル
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※但し、社会情勢により上記商品の仕様が異なる場合がございます。
地図
- 所在地
- 三重県津市高茶屋小森町字四ツ野1502-7他
- カーナビ設定
- 三重県津市高茶屋小森町1505-2
周辺施設
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JR紀勢本線「高茶屋」駅：イオンモール津南の最寄り駅です。
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高茶屋幼稚園
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高茶屋保育園
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高茶屋小学校：【2021年度】生徒数621人。1年生･･･106人、2年生･･･106人、3年生･･･100人、4年生･･･107人、5年生･･･98人、6年生･･･66人、特別支援学級･･･38人（外数）
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南郊中学校：【2021年度】生徒数352人。1年生･･･115人、2年生･･･90人、3年生･･･119人、特別支援学級･･･28人（外数）
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高茶屋診療所：【診療時間】9:00～11:30、15:00～17:30【休診日】火曜・木曜・土曜午後・日曜・祝日
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井上内科病院：【診療時間】9:00～12:00、14:00～18:00【休診日】木曜午後・日曜・祝日・年末年始
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のむら小児科：【診療時間】9:00～12:00、14:30～18:30【休診日】木曜午後・日曜・祝日
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F☆MART津南店：【営業時間】9:00～22:00【定休日】なし
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ファミリーマート津高茶屋店
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オークワ津高茶屋店：【営業時間】24時間営業
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ラ・ムー津南店：【営業時間】24時間営業
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イオンモール津南：【営業時間】10:00～21:00【定休日】なし 県内トップ3の大きさを誇るイオンモール！ショッピングや映画を楽しむことができます。
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丸源ラーメン津高茶屋店：【営業時間】10:30～0:00【定休日】なし
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津高茶屋郵便局：【営業時間】9:00～17:00【定休日】土曜・日曜
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南部緑地公園：公園の奥には野球場があります。
| 交通 | JR紀勢本線「高茶屋」駅･･･約1.5kｍ(自転車約8分) |
|---|---|
| 教育 | 高茶屋幼稚園･･･約2.4kｍ(車約6分)、高茶屋保育園･･･約2.4kｍ(車約6分)、高茶屋小学校･･･約1.5kｍ(徒歩約19分)、南郊中学校･･･約1.4kｍ(自転車約7分) |
| 医療 | 高茶屋診療所･･･約1kｍ(車約3分)、井上内科病院･･･約2.3kｍ(車約6分)、のむら小児科･･･約2.7kｍ(車約7分) |
| ショッピング | F☆MART津南店･･･約450ｍ(車約2分)、ファミリーマート津高茶屋店･･･約800ｍ(車約2分)、オークワ津高茶屋店･･･約1.6kｍ(車約4分)、ラ・ムー津南店･･･約1.9kｍ(車約5分)、イオンモール津南･･･約2km(車約5分) |
| 諸施設 | 丸源ラーメン津高茶屋店･･･約700ｍ(徒歩約9分)、津高茶屋郵便局･･･約1.5kｍ(車約4分)、南部緑地公園･･･約1.4kｍ(車約4分) |
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