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［トレステージ津みなみヒルズ］◇Ⅰ期完売につきⅡ期販売スタート！◇価格3,598万円～◇”全棟ウッドテイストの家”×高級感溢れる街並み◇高台×南向き×人気校区
モデルハウス見学会実施中！学校区：桃園・高茶屋小学校/久居東・南郊中学校（要申請）
◉ご見学時は貸し切りとさせていただきますので来場予約をお願いいたします。（お電話でも結構です。）
川﨑ハウジング中部支社前にて全9区画堂々オープン！！全棟ウッドテイストを意識したお家。高級感あふれる街並み。
5号地 黒×木目調の大人モダンな外観。キッチン前にカウンター＆横並びダイニングでお食事が楽しく家族のコミュニケーションが生まれるおうち。駐車は4台可能です！
5号地 夜間に撮影した19帖のLDK。リビング・ダイニングをしっかりと分け、メリハリのある空間に仕上げました。
5号地 キッチンから見たリビングの写真です。家事をしながらリビングのご家族の様子を見ることができる間取りを採用！
5号地 クリナップのシステムキッチンを採用。内部がステンレス構造になっており、湿気によるカビやニオイに強いです！ワークトップとシンクは汚れや水あかに強い人工大理石を使用！
5号地 キッチン奥にあるパントリーはリビングから見えない位置にあるため生活感をなくせます！可動棚になっており高さ調節が自由自在です！
5号地 洗面化粧台はLIXILを採用。コンパクトな奥行きで動くスペースを確保。つなぎ目のないキレイアップカウンター＆水栓まわりに水がたまりにくいキレイアップ水栓で簡単なお手入れを追求しました。
5号地 LIXILのユニットバスを採用。マグネット対応パネルで使い勝手に合わせた自由自在な収納が可能です。汚れにくい形状のフロアで溝の奥までスポンジが届きやすく、水はけがよく滑りにくい素材です。
5号地 10帖の主寝室。枕側の壁には飾り棚があり、充電中の携帯や小物を置くスペースにできます！
5号地 主寝室にある約1.8帖の収納スペース。
5号地 駐車4台分のスペースとは別に広々としたお庭があります。お子様やペットがいる方必見です！
4号地 落ち着いたグレー×木目調×締め色にブラックを用いたおしゃれモダンな外観。インナーバルコニー、リビングカウンターと最新の人気を取り入れた間取りを採用！駐車は3台可能です！
4号地 玄関はシューズインクローク、玄関収納と収納スペースが豊富な空間に仕上げました。シューズインクロークには扉が付いており、生活感をなくすことができます！
4号地 最大約69足分の収納とハンガーパイプ付きのシューズインクローク！どんどん増える靴も大容量のシューズインクロークで解決します！
4号地 17.5帖のLDK。1階の床材はDAIKENの「トリニティ」を採用。広幅デザインで立体感のある貼り上がりを実現し、まるで注文住宅のような高級感のある床材です。
4号地 7帖の主寝室。同系色のアクセントクロスを使用し、雰囲気を大きく変えずにおしゃれな空間を演出しました。
4号地 2階のクローゼットには2階で使うトイレ用具などを収納できるため、階段を上り下りすることがなく便利です！
4号地 2階の廊下から出入りが可能なインナーバルコニー！天候を気にせずに洗濯物が干せるためお洗濯の融通が利きます！
4号地 日当たりの良い南向きの広いお庭があります！立水栓もすぐ近くにあるため、洗車やプール時などに便利です！
6号地 グレーを基調とした重厚感のある外観。おしゃれ×汚れが目立ちにくい人気色！家事動線に特化した間取りを採用し、家事をラクにするおうち。駐車は3台可能です！
6号地 ゆったりと広さを設けた玄関にはハンギングバーも付いており、お出かけ時に脱ぎ着する上着などをかけられます！
6号地 スイッチは通常より少し低い位置に設置し、人の目線に入らず空間がより広く感じられる仕様を採用しました。また、スイッチもシンプルでスタイリッシュなデザインにご注目ください！
6号地 夜間に撮影した20.9帖のLDK。開放的でおしゃれな空間にでき、ご家族のコミュニケーションが自然と増えるリビング階段を取り入れました。
6号地 キッチンからリビングにいるご家族の様子を見ることができるため、家事・育児の両立がしやすいです！
6号地 建売ではめずらしい全居室レースカーテン付きのお家です！
6号地 クリナップのシステムキッチンを採用。内部がステンレス構造になっており、湿気によるカビやニオイに強いです！ワークトップとシンクは汚れや水あかに強い人工大理石を使用！
6号地 キッチン周りにはカップボード+可動棚と充実した収納スペースがあります！600L容量の冷蔵庫も設置可能で、リビングからは見えない位置に配置できます！
6号地 キッチン→洗面室の動線上に収納があり、きれいなお部屋を維持しやすく便利です！可動棚になっているため高さ調節も可能です！
6号地 洗面化粧台はLIXILを採用。コンパクトな奥行きで動くスペースを確保。つなぎ目のないキレイアップカウンター＆水栓まわりに水がたまりにくいキレイアップ水栓で簡単なお手入れを追求しました。
6号地 第1種換気システムを採用しており湿気のこもりやすい脱衣室も効率よく換気することが可能です！可動棚も備え付けられています！
6号地 LIXILのユニットバスを採用。マグネット対応パネルで使い勝手に合わせた自由自在な収納が可能です。空気を含んだ大粒の水滴が心地よい超節水シャワーを採用！
6号地 1階トイレは人気の高いPanasonicのアラウーノを使用！２種類の泡で汚れをしっかり落とす激落ちバブルで、面倒なトイレ掃除の時間を減らし毎日清潔に保つことで家事時間を節約！
6号地 5.3帖の洋室C。幅を取らない収納スペースになっているため、子ども部屋にもご家族のファミリークロークにも活用できる居室です。
6号地 7.5帖の主寝室。ウォークインクローゼットがあることでお部屋にゆとりが生まれ、しっかりと広さを確保できた居室です。
6号地 2階の南向き日当たり良好な位置に物干しスペースを設けました。「室内干しができるスペースがほしい！」というお客様の声を取り入れた間取りを採用！
物件情報
「”全棟ウッドテイストの家”×高級感溢れる街並み」
■コンセプト
木目×ワンカラー×片流れ屋根でシンプルなのに大人かっこいい外観。
設備は今回から初めて「スマートホーム」を起用し、便利で安心な暮らしを実現。
事務所前に建つ大型団地を”木目”で統一し、高級感のある街並みを演出しました。
■スマートホームって？
新たな設備でホームデバイスを採用！
住宅設備・家電などの機器とつなげるだけでどこからでも操作が可能になり
便利で安心な暮らしが実現できます。
LIXIL（ライフアシスト2）：公式HPはこちらから
ライフアシスト2のある生活：動画はこちらから
■SCL（シューズインクローク）って？
玄関にある靴を履いたまま出入りできる収納スペースです。
外で使うものをしまっておくと外出時に手軽に持ち出しやすく、土などの汚れがついたものを家の中に持ち込まずに済みます！
■津市について
・津市公式HP：公式HPはこちらから
・津市観光サイト：公式サイトはこちらから
・津市子育て応援ブック：公式PDFはこちらから
・津市ゴミ出しハンドブック：公式PDFはこちらから
■長期優良住宅
■設計性能評価：
□耐震性能：Ⅲ（最高等級）
□耐風等級：Ⅱ（最高等級）
□断熱等性能等級：Ⅴ
□冷房期の平均日射熱取得率：ηＡＣ値 1.2（5号地）1.3（6号地）
□劣化対策等級：Ⅲ（最高等級）
□第一種換気システム（
□電動シャッター
□浴室、階段手すり
□キーレスエントリー
□タッチレス水栓
□IHグリル高温自動OFF
□IHチャイルドロック
□人感センサーライト
□玄関ポーチスロー階段
□勝手口の段差解消（1段の高さ17.5センチ、通常約22～
□オール電化
□全室LED照明
□食器洗い乾燥機
□浴室乾燥機
□EVコンセント
□TVモニター付きインターフォン
□防犯カメラ
□宅配BOX付きポスト
□室内物干し（6号地）
【更新日：2023年11月27日】
【次回更新日：2023年12月4日】
物件詳細
| 物件名称 | トレステージ津みなみヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 三重県津市高茶屋小森町字向山1985-15他 |
| 交通 | 近鉄名古屋線「久居」駅･･･約1.8km(自転車約9分)、JR紀勢本線「高茶屋」駅･･･約1.9km(自転車約10分) |
| 総戸数 | 9戸 |
| 入居時期 | 相談 |
| 構造・階数 | 木造2階建て |
| 学校区 | 小学校：高茶屋小学校・桃園小学校 中学校：南郊中学校・久居東中学校（要申請） |
| 間取り | 4・5・6号地：4LDK |
| 敷地面積 | 165.20㎡（49.97坪）～255.80㎡（77.37坪） |
| 延床面積 | 4号地：110.40㎡（33.39坪）、5号地：110.24㎡（33.34坪）、6号地：113.02㎡（34.18坪） |
| 販売価格 | 5号地：3,998万円、4・6号地：4,398万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域/都市計画 | 工業地域/市街化区域 |
| 建ペイ率・容積率 | 60％・200％ |
| 道路 | 団地内道路約6ｍ、西側幅員約4～6ｍ公道 |
| 取引態様 | 売主 |
区画情報
区画図
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4号地
- 間取り
- 4LDK
- 敷地面積
- 246.82㎡（74.66坪）
- 延床面積
- 110.40㎡（33.39坪）
- 販売価格
- 4,398万円
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5号地
- 間取り
- 4LDK
- 敷地面積
- 214.40㎡（64.85坪）
- 延床面積
- 110.24㎡（33.34坪）
- 販売価格
- 3,998万円
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6号地
- 間取り
- 4LDK
- 敷地面積
- 255.80㎡（77.37坪）
- 延床面積
- 113.02㎡（34.18坪）
- 販売価格
- 4,398万円
物件仕様
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第1種換気
◇第1種換気とは
各部屋に給気と排気のダクトを通し換気ファンから新鮮な空気を送り出し
ダクトの中を通って各部屋に供給します。
◇冷暖房費を抑えて省エネ
室内の温度がほとんど損なわれず、冷暖房費を大きく節約します。
IAQ（※1）制御の採用でより省エネ度が高まりました。
（※1）室内外の温湿度により、普通換気・熱交換気や給排気量を自動調整します。
（室内の温度、湿度は制御しません）
◇PM2.5対応
微小粒子用フィルターで換気によるPM2.5や花粉などの室内への侵入を抑えます。
◇冬期の過乾燥を緩和
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設計性能評価
国土交通大臣登録の住宅評価機関が、
法律に基づき住宅の性能を客観的に評価、表示する制度です。
・構造の安定に関すること
耐震等級3（最高等級）
耐風等級2（最高等級）
・劣化の軽減に関すること
劣化対策等級3（最高等級）
・維持管理への配慮に関すること
維持管理等級3（最高等級）
・温熱環境に関すること
断熱等性能等級4または5
一次エネルギー消費量等級6（最高等級）
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長期優良住宅
国が定める基準を満たした良質な住宅です。
長期間住み続けることを前提に建てられているため、住宅を建てた世代だけでなく次世代にも継承して住み続けることが可能です。
長期優良住宅には節税や補助金、低金利の住宅ローンが活用できるなど、多くのメリットがあります。
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スマートホーム
住宅設備・家電などの機器と繋げるだけでマイホームがスマートホームに変身！
ひとつ先の便利で安心な暮らしが実現できます。
※川﨑ハウジング独自の仕様です。
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耐震等級3
等級1で想定される1.5倍の地震が起きても耐えられます。
消防署や警察署などの防災の拠点となる建物がこの基準に相当します。 -
MAMORY[マモリー]
地震の揺れを吸収、放熱し、さらに、繰り返し発生する地震にも効果を発揮。大切な住まいと、皆様の生活を守る耐震装置です。
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Low‐E複層ガラス
２枚のガラスの空気層とガラス内側の金属コーティングにより熱の伝わりを軽減。単板ガラスの約4倍の断熱効果を発揮
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オール電化
ガス熱源を建物に引き込まないことで、基本料金を電気に一本化、ガスの基本料金を無くせます。
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ADVANCE SERIES
Panasonicのアドバンスシリーズのスイッチ・コンセントを採用。
空間に溶け込み、壁紙に調和するスタイリッシュなデザイン。
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カラーモニターフォン
ボタンひとつで来客応対。留守の時でも来訪者を自動で「録画」できる機能がついているので安心。
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スマートキー
カギ穴を見せない高い防犯性と便利な機能を兼ね備えた、最新ドアキーシステムを搭載。
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全室LED照明
全室LED照明を採用。電球形蛍光灯（D型）と比べて約7.5倍、一般電球と比べると約60倍の長寿命。
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人感センサーライト
便利で省エネ＆安全・防犯に役立つ照明です。人を感知して自動的にあかりを点灯・消灯させる機能。消し忘れの心配がなく、スイッチ操作も必要ありません。便利で省エネ、深夜の安全や防犯に役立ちます。
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エアコン
エアコン付なので、そのまま引っ越しできます。
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浴室乾燥機
雨の日でも気にせずに洗濯物が干せる浴室乾燥機。空気もこもらず、浴室内にカビも生えにくいです。
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食器洗浄乾燥器
標準仕様。家事が楽になり、時短効果◎据え付けだから場所もとりません。
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タッチレス水栓
センサーに手をかざすだけで吐水・止水出来るので、汚れた手でも水栓に触れずに使えます。また、こまめに操作しやすいため、水道光熱費の節約にもなります。
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タンクレストイレ
Panasonicのアラウーノを採用。流すたびに、「2種類の泡」と「パワフルな水流」でしっかりお掃除します。また、水アカをはじくスゴピカ素材(有機ガラス系)。汚れがつきにくく、しかも丈夫です。
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スッキリ配線
ルーターの置き場が収納の中になるよう設計しているのでごちゃつく配線を隠せます。2階にも空配管を通しているので有線LANを構築でき、インターネット環境が快適です。
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電動シャッター雨戸
室内から窓を閉めたまま、リモコンで雨戸を閉めることが出来ます。夏の冷気や冬の暖気を室内から逃がしません。
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EVコンセント
電気自動車が充電できる設備を搭載。
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防犯カメラ
テレビドアホンとワイヤレスで接続可能。
センサーが人などを検知すると静止画（連続画像）を撮影してモニター親機に送信します。
また、専用のアプリで外出先でもカメラの映像を携帯でチェックできます！
※Wi-Fiが必要 ※通信料が発生します
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KMEW(ケイミュー) 外壁
外壁はKMEW(ケイミュー)の光セラを使用しています。
光セラは大気浄化能力があり社会貢献へつながります。
『大気浄化で建物だけではなく、空気もキレイに！』
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防蟻保証10年
保証書 サンプル
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※但し、社会情勢により上記商品の仕様が異なる場合がございます。
地図
- 所在地
- 三重県津市高茶屋小森町字向山1985-15他
- カーナビ設定
- 三重県津市高茶屋小森町2002-2
周辺施設
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近鉄名古屋線「久居」駅：急行が止まる駅です。コンビニ・タクシー乗り場もあります。
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JR紀勢本線「高茶屋」駅：イオンモール津南の最寄り駅です。
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桃園幼稚園
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はなこま保育園
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桃園小学校：【2022年度】生徒数385人。1年生･･72人、2年生･･･58人、3年生･･･57人、4年生･･･56人、5年生･･･53人、6年生･･･63人、特別支援学級･･･26人（外数）
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高茶屋小学校：【2022年度】生徒数661人。1年生･･･103人、2年生･･･102人、3年生･･･111人、4年生･･･103人、5年生･･･106人、6年生･･･96人、特別支援学級･･･40人（外数）
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久居東中学校：【2022年度】生徒数500人。1年生･･･149人、2年生･･･160人、3年生･･･171人、特別支援学級･･･20人（外数）
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南郊中学校：【2022年度】生徒数316人。1年生･･･94人、2年生･･･117人、3年生･･･84人、特別支援学級･･･21人（外数）
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高茶屋クリニック：【診療時間】9:00～13:00、14:30～17:30【休診日】水曜午後・金曜午後・土曜・日曜・祝日【診療内科】内科・外科・リハビリテーション科
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津みなみクリニック：【診療時間】9:00～12:00、15:00～18:00【休診日】火・木・土曜午後、日曜、祝日【診療内科】人工透析内科・血管外科・禁煙外来
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井上内科病院：【診療時間】9:00～12:00、14:00～18:00【休診日】木曜午後・日曜・祝日・年末年始
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オークワ津高茶屋店：【営業時間】24時間営業
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ラ・ムー津南店：【営業時間】24時間営業 共働きのご夫婦も安心です！
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F☆MART津南店：【営業時間】9:00～22:00【定休日】なし
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イオンモール津南：【営業時間】10:00～21:00【定休日】なし 県内トップ3の大きさを誇るイオンモール！ショッピングや映画を楽しむことができます。
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南部緑地公園：公園の奥には野球場があります。
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スターバックスコーヒー津高茶屋店：【営業時間】8:00～22:00【定休日】不定休 車でも便利なドライブスルー店舗です！
| 交通 | 近鉄名古屋線「久居」駅･･･約1.8km(自転車約9分)、JR紀勢本線「高茶屋」駅･･･約1.9km(自転車約10分) |
|---|---|
| 教育 | 桃園幼稚園･･･約2.1km(車約6分)、はなこま保育園･･･約500ｍ(車約2分)、桃園小学校･･･約1.5km(徒歩約19分)、高茶屋小学校･･･約1.7km(徒歩約22分)、久居東中学校･･･約850ｍ(自転車約5分)、南郊中学校･･･約1.7km(自転車約9分) |
| 医療 | 高茶屋クリニック･･･約600m(車約2分)、津みなみクリニック･･･約950m(車約3分)、井上内科病院･･･約1.4km(車約4分) |
| ショッピング | オークワ津高茶屋店･･･約500m(車約2分)、ローソン津高茶屋七丁目店･･･約850ｍ(車約3分)、セブンイレブン津市高茶屋6丁目店･･･約950ｍ(車約3分)、ラ・ムー津南店･･･約1.1km(車約3分)、F☆MART津南店･･･約1.1km(車約3分)、イオンモール津南･･･約2.6km(車約7分) |
| 諸施設 | 串カツ田中津高茶屋店･･･約150ｍ(徒歩約2分)、ちゃん･･･約200ｍ(徒歩約3分)、みどり苑児童遊び場･･･約200ｍ(徒歩約3分)、南部緑地公園･･･約250m(徒歩約4分)、スターバックスコーヒー津高茶屋店･･･約1km(車約3分) |
RoomTour
オンライン見学
オンライン見学をご希望の方はお電話にてご連絡下さい。